Договорное право

«… И будьте верны своим обещаниям, ибо за обещания вас призовут к ответу».

(Коран, Сура 17, аят 34).

Договорное право

Договор является обещанием что-либо дать или сделать. Нарушение договора порицается моралью, религией и правом. Вместе с тем наши суды завалены исками о неисполнении или ненадлежащем исполнении договоров.

Цены

1. Написание договоров

  • Разработка простых договоров, контрактов, в т. ч. брачных, залога – от 10 000 руб.
  • Разработка нетипичных договоров по сложным делам– от 30 000 руб.

2. Споры из договорных отношений

  • Споры из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров – от 25 000 руб.
  • Взыскание неустойки, убытков, % за пользование чужими денежными средствами и неосновательного обогащения – от 20 000 руб.
  • Оспаривание сделок – от 25 000 руб.
  • Судебное изменение условия договора и расторжение договора – от 25 000 руб.
  • Иные обязательственные дела — по договорной цене.

1. Разработка договора

Выработка договорных условий – это творческий процесс по созданию правил поведения, которые обязательны для участников соглашения. При выработке договорного условия стороны выступают как «мини-законодатели» в отношении самих себя, поскольку закон обеспечивает принудительное исполнение выработанных правил.

Содержание договора зависит от требований закона и целей сторон.

Требования закона находят отражение в выработке объективно-существенных условий договора – таких, условий выработка которых обязательна для сторон в силу закона; при их отсутствии договор считается незаключенным.

Цели сторон находят отражение в выработке субъективно существенных условий – таких условий, которые обязательны в силу желания одной из сторон; без выработки таких условий договор считается незаключенным.

Также цели сторон находят отражение в выработке несущественных условий договора  — это условия, которые не влияют на заключение соглашения и содержатся в диспозитивных нормах.

  • Объективно-существенные условия договора
  • Субъективно-существенные условия договора
  • Несущественные условия договора

Данная классификация позволяет учесть все условия договора, необходимые для возникновения правоотношения, побуждает стороны к самостоятельной выработке договорных условий и обращает внимание на необходимость диспозитивных норм. Только квалифицированный юрист может учесть правила диспозитивных норм, которые содержатся в ГК РФ, иных федеральных законах и подзаконных актах. На практике отсутствие учета именно правил, которые содержатся в диспозитивных нормах, приводит к проигрышу в судебном споре.

Для написания хорошего договора юристу необходимо вникнуть в бизнес-модель доверителя, интервьюировать доверителя, посмотреть, как все происходит в реальности, и то, что есть в действительности, облечь в текст договора, во взаимные права и обязанности контрагентов.

Не допустимо использование «скачанных» договоров. Без вникания юриста в суть взаимоотношений сторон договор будет просто бумагой, которая может вместо пользы принести вред. Недопустимо использование «скачанных» договоров, без адаптации под конкретные отношения сторон:

  • купли-продажи и поставки
  • купли-продажи недвижимости
  • возмездного оказания услуг
  • аренды
  • подряда
  • строительного подряда
  • перевозки
  • займа и кредита
  • хранения
  • посреднических договоров

2. Споры из договорных отношений

Неисполнение и ненадлежащее исполнение договоров

Споры из договорных отношений возникают в связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением договора. Проблема неисполнения договора заключается в том, что при выработке договорных условий стороны не используют регуляторный потенциал договора, который позволяет адаптировать правовое регулирование под конкретную ситуацию. На практике часто используются типовые формы, не отражающие реальную модель взаимодействия сторон.

Уже на стадии написания договора необходимо учитывать риски и использовать способы обеспечения исполнения обязательств, моделировать ситуации, в которых договор не исполняется, предусматривать меры реагирования на такое неисполнение: например, обеспечительный платеж, неустойку, залог, удержание, изменение цен на товар в случае долгосрочных отношений.

Взыскание неустойки, убытков, %

Если же договор не исполнен вообще, не исполнен в срок или исполнен ненадлежащим образом, то в большинстве случаев кредитор может требовать

— возмещение убытков;

— взыскание договорной или законной неустойки;

— взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ.

Лицо, которое требует возмещения убытков, обязано доказать:

  1. Факт нарушения обязательства. Необходимо подтвердить наличие договорных отношений между вами и должником и обосновать, что: должник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязательство, что привело к убыткам (например, покупатель не оплатил товар или подрядчик выполнил работы с недостатками); Надо доказать, что именно должник является лицом, в результате действий (бездействия) которого возникли убытки (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
  2. Факт возникновения убытков в виде реального ущерба и (или) упущенной выгоды.

В зависимости от вида убытков определите их размер. Если вам причинены убытки нескольких видов, то убытки каждого вида рассчитайте отдельно, а полученные результаты суммируйте.

При расчете размера убытков проверьте, не ограничен ли он договором или законом (п. 1 ст. 15, ст. 400 ГК РФ).

  1. Причинно-следственную связь между нарушением и возникшими убытками. Вам нужно доказать, что (п. 1 ст. 393 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7): убытки являются следствием нарушения обязательства; если бы нарушение не произошло, убытки бы не возникли.

Например, арендодатель не отремонтировал помещение, и оно оказалось непригодным для использования по назначению. В результате этого арендатор был вынужден арендовать другое помещение по более высоким ставкам, нести расходы на переезд и т.д.

Лицо, которое требует взыскания неустойки или процентов по ст. 395 ГК РФ, должно ее рассчитать, при необходимости соблюсти претензионный порядок урегулирования спора и подать исковое заявление в суд.

Независимо от того, какая сторона совершила нарушения, разрешение договорных споров придется осуществлять в судебном порядке. Для успешного завершения процесса нужен квалифицированный опытный юрист. Только специалист в сфере договорного права сможет доказать правоту юридического лица, интересы которого он защищает.

Оспаривание сделок

В зависимости от оснований сделка может быть ничтожной либо оспоримой (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, ничтожной является притворная сделка (ст. 170 ГК РФ), а оспоримой — кабальная (ст. 179 ГК РФ).

Ничтожная сделка не порождает никаких правовых последствий. Оспоримая сделка порождает последствия, и если ее не оспорить, то она будет действовать. Если проводить аналогию, то ничтожная сделка — это мертворожденная сделка, а оспоримая сделка — это больная сделка, она может выздороветь, или же если ее оспорить, она может умереть.

Оспаривание сделок осуществляется для прекращения правового эффекта договора.

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке — для этого нужно подать иск в суд. Однако, как правило, в отношении ничтожных сделок достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности.

Последствия у ничтожных и оспоримых сделок общие — как правило, их стороны должны вернуть все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Независимо от того, кем оспаривается договор — заказчиком или исполнителем, юрист сможет доказать наличие оснований для оспаривания сделки и восстановить справедливость. Признание сделок недействительными (оспоримыми или ничтожными) имеет множество нюансов, разобраться в которых без специальных знаний и опыта практически невозможно.

Судебное изменение условия договора и расторжение договора

Изменить можно любые условия договора. В зависимости от ситуации это могут быть:

1) предмет договора;

2) цена договора. Можно попросить увеличить ее, если вы объективно не можете поставить товар по прежней цене, например, если сильно выросла закупочная цена или стоимость сырья;

3) срок выполнения обязанности;

4) ответственность.

Заключенный договор может быть изменен

  • по взаимному согласию с контрагентом. Оформите изменения в виде дополнительного соглашения.
  • в одностороннем порядке, если есть предусмотренные законом, иным правовым актом или предпринимательским договором основания. В этом случае для изменения договора достаточно уведомить контрагента.
  • через суд, если, например, ваш контрагент допустил существенное нарушение договора.

Вы можете изменить условия договора, заявив соответствующее требование в суде. Однако для этого должно быть одно из следующих оснований:

1) существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ);

2) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Учтите, что изменение договора по этому основанию возможно лишь в исключительных случаях (п. п. 2, 4 ст. 451 ГК РФ);

3) иные случаи, предусмотренные законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

До подачи иска соблюсти досудебный порядок (ч. 4 ст. 3 ГПК РФ, ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для этого направьте контрагенту предложение изменить договор по соглашению сторон. Рекомендуем указать срок, в течение которого контрагент должен ответить на предложение, если он не установлен законом или договором. По умолчанию такой срок составляет 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Грамотно составленный иск позволяет решить спор в суде первой инстанции. Договоров в городе Москва очень много и достаточно часто возникают конфликтные ситуации. Многим нужна юридическая помощь в договорном праве. Имея опыт, квалифицированный юрист поможет быстро разобраться в спорной ситуации, составить претензию или исковое заявление. Стоимость услуг оправдывается успехом в арбитраже.

Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19

Договор в ситуации пандемии можно изменить как обычно — по соглашению сторон или через суд. По общему правилу, если в вашем договоре нет подходящих оснований для изменения и контрагент его не нарушал, основанием для суда может быть лишь существенное изменение обстоятельств. До того как обращаться в суд с таким требованием, вы должны попробовать договориться с контрагентом об изменении договора (п. п. 1, 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ). Вам придется доказать существенное изменение обстоятельств и причину, по которой нужно именно изменить, а не расторгнуть договор. Доказать последнее крайне сложно.

Обращаясь к нам за юридической помощью, вы получите решение даже самого сложного на первый взгляд вопроса «под ключ». Мы внимательно и детально изучим ситуацию и проанализируем перспективы дела на основании своего многолетнего опыта и практики. В нашем арсенале множество успешных дел и довольных клиентов, которые рекомендуют нас своим друзьям, знакомым и коллегам по работе, по бизнесу. Ведь хороший юрист – как хороший врач, лечит болезни на стадии профилактики, нужно только вовремя обратиться!

Оставить заявку

Запишитесь на бесплатную встречу — выслушаем проблему и оценим шансы.


    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я даю согласие на обработку моих персональных данных.