Адвокат по заливам

«Все соседи плохи, но верхние хуже нижних». Константин Мелихан

Плохой сосед - несчастье, хороший - великое благо. Гесиод

Адвокат по заливам

Достаточно часто возникают споры между соседями из-за залива квартиры. Проблема может возникнуть по вине самих жильцов, например, забыли выключить воду, или из-за технической неисправности бытовой техники, лопнула водопроводная труба. Как следствие – испорченный ремонт. Выйти из конфликтной ситуации поможет адвокат. Если по вине соседей была затоплена квартира, он разрешит конфликтную ситуацию.

Цены

Консультация по делу о заливе – от 3000 руб.

Возмещение вреда причинного от залива — от 25 000 руб.

Судебное представительство по делам о заливе на стороне ответчика (причинителя вреда)  – от 15 000 руб.

Залив квартиры соседями: что делать?

Виновник должен нести ответственность за свою халатность. На законодательном уровне конфликт регулируется статьей 1064 ГК РФ. Но необходимо доказать, что сосед сверху действительно виновен, а не стал жертвой сложившихся обстоятельств. Сделать это непросто. Выламывать двери, ругаться, угрожать не только бессмысленно, но и может только усугубить ситуацию пострадавшей стороны. Намного эффективнее будет обратиться к юристу с опытом работы в подобных делах.

Каждый человек, живущий в многоквартирном доме должен знать, что делать, если произошел залив квартиры соседями. Порядок действия такой:

Шаг 1. По возможности узнайте причину затопления и устраните ее

Причиной затопления может быть, например, невыключенный кран у соседей сверху или прорыв батареи отопления. Рекомендуем вам незамедлительно связаться в таком случае с соседями и известить их о случившемся. Не всегда можно рассчитывать на адекватное поведение соседей сверху, либо их вообще может не оказаться дома. Тогда следует обращаться в ТСЖ или управляющую компания для перекрытия всего стояка с водой.

Шаг 2. Сообщите в управляющую организацию или ТСЖ о случившемся и попросите составить акт о заливе квартиры

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения). К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Шаг 3. Определите размер причиненного вреда

В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).

Как разрешить споры между соседями

Споры между соседями по поводу испорченного имущества могут получить два варианта развития событий:

  • Мирное соглашение;
  • Судебное разбирательство.

Если сосед признает свою вину, готов оплатить ремонт квартиры после залива, предоставить денежную компенсацию, то нужно составить расписку, где указываются обстоятельства дела, сумма ущерба, сроки, в которые сосед обязуется отремонтировать квартиру или выплатить деньги.

Когда стороны не могут прийти к соглашению, дело доходит до суда. К тому же если сначала виновник соглашается на мирное урегулирование, но потом скрывается, то составляется иск, вопрос решается в судебном порядке. Возмещение ущерба в этом случае зависит от правильно составленного искового заявления. Важно, чтобы правильно была сформулирована претензия, но и были указаны ссылки на нормативные, законодательные акты. В противном случае можно получить отказ в судебном разбирательстве.

Шаг 4. Подготовьте документы для обращения в суд

Если мирным путем решить проблему не удалось, то необходимо составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

Размер госпошлины по делу о заливе  зависит от цены иска (размера причиненного вреда) (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

  • до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;

Шаг 5. Подайте исковое заявление и необходимые документы в суд

Исковое заявление по общему правилу подается в суд по месту жительства (адресу) ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб. (100 000 руб. — по искам в сфере защиты прав потребителей), то обращайтесь в районный суд, если не превышает — то в мировой (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).

По итогам рассмотрения дела суд выдаст исполнительный лист, с которым через службу судебных приставов или банк вы получите возмещение вреда причиненного заливом.

Грамотная помощь юриста — залог успеха дела

Судебные тяжбы с соседями – дело неприятное. Взыскать ущерб с виновника можно даже без личного участия. Адвокат  будет представлять интересы стороны в суде, подготовит доказательную базу, надлежаще выразит претензию. Работа опытного специалиста позволяет:

  • Решить конфликт в первой инстанции суда;
  • Получить ущерб в полном объеме;
  • Избежать прямых скандалов с соседями.

Испорченный ремонт из-за залива сверху в данных ситуациях поможет юрист по заливам.

Оставить заявку

Запишитесь на бесплатную встречу — выслушаем проблему и оценим шансы.


    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я даю согласие на обработку моих персональных данных.